Comprar una casa o departamento en la Ciudad de México es cada vez más una tarea titánica que para muchas personas será prácticamente imposible de hacer. Debido a lo anterior, han proliferado una enorme cantidad de desarrollos inmobiliarios en el área conurbada de la Ciudad de México, provocando que las personas se conviertan en población flotante que trabaja en la CDMX, pero su domicilio no está en ella. Sin embargo, hay una forma en que tú puedes comprar un departamento en la Ciudad de México y hoy te diremos cómo solicitar un crédito del INVI. 

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Una vivienda cada vez más cara

Uno de los sueños que muchos jóvenes tienen es poder formar su propio patrimonio inmobiliario. Ya sea que estén buscando un espacio para formar una familia o simplemente un lugar para independizarse de los padres: tener algo propio al que llamar hogar. No obstante, de acuerdo con el periódico Reforma, la vivienda en la Ciudad de México se ha encarecido 80.5% en 7 años. Mucho más que la tasa promedio de inflación, cuyo acumulado entre 2014 y 2021 es de 32.54% de acuerdo con estadísticas del INEGI. En ese sentido, adquirir una casa o departamento es cada vez más difícil en la Ciudad de México, especialmente para el sector más joven de la población económicamente activa. 

Una opción para los que se les han cerrado las puertas

Si bien es cierto que para adquirir un bien inmueble existen diversas opciones como el INFONAVIT, el FOVISSSTE o incluso un crédito hipotecario, estas opciones están fuera de la mesa para muchos jóvenes profesionistas que trabajan por honorarios, que no tienen una estabilidad económica tal cuál y que, por supuesto, ni los bancos ni las instituciones de crédito confían en ellos para prestarles para una casa. De esta manera, el Instituto de Vivienda en la Ciudad de México (INVI), es una opción a la que determinados grupos de personas pueden utilizar como opción para obtener un crédito hipotecario a precios realmente bajos, con mensualidades de hasta 3 mil pesos, porque el INVI no cobra interés sobre los proyectos que desarrolla. 

Actualmente el INVI opera 2 programas diferentes: Vivienda en conjunto y Mejoramiento de vivienda. El primero de ellos está basado en la idea de que las personas puedan adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, con créditos a 0% de interés. Por otro lado, en el programa de mejoramiento de vivienda, consiste en otorgar crédito para que las personas que tienen la propiedad o posesión en vecindades o en departamentos de interés social, puedan realizar reparaciones, ampliaciones y, en general, acciones que mejoren las condiciones de vivienda. 

¿Cómo acceder a un crédito del INVI?

Para participar por un crédito del INVI, en cualquiera de sus modalidades y programas, es necesario cumplir con los siguientes requisitos: 

• Ser habitante de la Ciudad de México. 
• Tener 18 años de edad cumplidos al momento de la solicitud. 
• No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México.
• Tener un ingreso de hasta 5 veces la UMA, que es de 448 pesos diarios. Si se tiene un ingreso mayor, no es posible participar por un crédito de esta institución. 
• Tener una edad máxima de 64 años. Aunque si se tiene una mayor edad, se requiere un deudor solidario para realizar el trámite. 

Además, es importante recordar que se da prioridad a las solicitudes de las personas que se encuentran en algún grupo social en condiciones de vulnerabilidad como: madres o padres solteros con dependientes económicos; jefas de familia con dependientes económicos; adultos mayores; personas indígenas; personas con capacidades diferentes; habitantes de vivienda en alto riesgo. 

Para más información, puedes acudir directamente a las oficinas del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, ubicadas en: Calle Canela 660, Colonia Granjas México, alcaldía Iztacalco. De lunes a viernes de 9:30 a 13:30, con cita previa a través del portal: https://www.citas.cdmx.gob.mx

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Sin duda LinkedIn es una herramienta que cualquier Profesionista que se respete utiliza. Ya sea que esté ampliando su red de contactos o buscando su siguiente reto laboral, esta red social se ha convertido en un referente obligado en el ámbito laboral y como un repositorio para la elocuente presunción de los logros propios, también conocido como egoteca. Y, sí quieres mejorar tu perfil en LinkedIn, entonces hoy te contamos qué es y cómo saber tu índice de venta social. 

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¿Qué es el índice de venta social?

Pocas personas saben que LinkedIn tiene una extraña manera de calificar (sí, calificar) los perfiles de sus usuarios, asignándoles un número de acuerdo a lo que comparten y hacen en su red social. Conocido como índice de venta social (SSI, por sus siglas en inglés), refleja tu capacidad de venta dentro de LinkedIn. Y no necesariamente tienes que ser un emprendedor o un agente de ventas para tener esta calificación; a final de cuentas, la búsqueda de empleo es un proceso de venta que realizan personas físicas hacia empleadores y una contratación es sólo un proceso de venta de la fuerza de trabajo. 

¿Cómo funciona el índice de venta social?

El SSI se califica del 1 al 100, así como en la escuela. De hecho, es muy probable que en este momento tu calificación sea muy por debajo del 70. LinkedIn utiliza 4 criterios para obtener la calificación del SSI: 

Marca personal: La marca personal es un elemento importante para todos aquellos que quieren vender más e influenciar en las personas. LinkedIn califica la manera en que con tus publicaciones y fotos vas construyendo tu marca personal. 

La investigación que realizas en LinkedIn: Para formar relaciones con otras personas o para buscar empleo, requieres de utilizar las herramientas de búsqueda de LinkedIn, que permiten que conectes con las personas adecuadas o veas las vacantes recomendadas para tu perfil. 

La información que posteas: como en cualquier otra red social, la información que posteas puede resultar interesante o no para tu red de contactos y, dependiendo de tu configuración de privacidad, para la comunidad de LinkedIn en general. 

El networking: para calcular el SSI es muy importante que continuamente estén ampliando tu red de contactos. 

¿Cómo saber cuál es mi Índice de Venta Social?

Para saber cuál es tu calificación y compararla con otros profesionales del mismo sector en el que trabajas, sólo tienes que iniciar sesión en tu cuenta de LinkedIn y, posteriormente, entrar a este link. 

 Y si quieres mejorar tu SSI lo que tienes que hacer es completar tu perfil en LinkedIn con la información necesaria, postear información de calidad y ampliar tu red de contactos. 

¡Éxito!

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El SAT es algo a lo que todos, de una u otra manera, tenemos que enfrentar en algún momento de la vida. Algunos le tienen miedo, algunos juegan al valiente y tratan de hacer trampa; pero de una u otra forma, el SAT toca a la puerta para cobrar los impuestos. No obstante, algo de lo que siempre ha querido apoderarse el SAT es de los trabajadores informales y de los profesionistas que ejercen sin declarar ingresos; por ello, para el 2022, esta institución tiene un plan para mejorar la recaudación de impuestos: el nuevo régimen simplificado de confianza. 

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Una forma más sencilla de pagar impuestos

Si actualmente eres un profesionista que está bajo el régimen de servicios profesionales, habitualmente conocido como “de honorarios”, entonces sabes que mes con mes debes presentar tus pagos provisionales por ISR con una tasa que va desde el 1.9 por ciento hasta el 35 por ciento, dependiendo de los ingresos que hayas obtenido al mes (esto sin mencionar lo que puedes pagar por IVA si no pides factura al hacer tus compras). Sin embargo, parece que todo eso está a punto de cambiar para el 2022, pues en la Cámara de Diputados se aprobó una reforma a la Miscelánea Fiscal que transforma el antiguo Régimen de Incorporación Fiscal (RIF y que antes se le conocía como Régimen de Pequeños Contribuyentes) en lo que ahora se llamará “Régimen de Confianza Simplificado” (RESICO). 

El Régimen de confianza está pensando para que las personas que actualmente se encuentran en el RIF; los profesionistas que tributan en el régimen de honorarios y todos aquellos ciudadanos con actividades económicas puedan inscribirse y pagar sus contribuciones. El RESICO pretende aplicar tasas de Impuesto Sobre la Renta de forma mínima: del 1% cuando los ingresos anuales no son mayores de $300,000.00, aplicando una tasa máxima de 2.5% para quienes obtengan ingresos de dos y medio millones y hasta tres y medio millones de pesos. 

¿Cómo inscribirse al Régimen Simplificado de Confianza?

A partir del 1° de enero de 2022, los contribuyentes podrán inscribirse al régimen simplificado de confianza al acudir a alguna de las oficinas del SAT o haciendo el trámite en línea si es que cuentan con su e.firma. Además, estarán obligados a expedir facturas para comprobar todos sus ingresos y a solicitarlas para los gastos. Uno de los beneficios de este régimen es que, para la presentación de las declaraciones provisionales mensuales del ISR, el SAT otorgará la información prellenada, sólo para que los contribuyentes lo confirmen y procedan al pago. No obstante, uno de los aspectos que más crítica recibió fue que al estar en este régimen no será posible realizar deducción alguna pues, en palabras de la titular del SAT, Raquel Buenrostro, el beneficio de bajar la tasa de ISR es eliminar la posibilidad de deducir. 

Es importante mencionar que los contribuyentes que actualmente se encuentran en el Régimen de Incorporación Fiscal serán trasladados automáticamente al Régimen Simplificado de Confianza. Además, las personas físicas y morales en el Régimen de Servicios Empresariales y Profesionales; y en el de arrendamiento, también podrán cambiarse al nuevo régimen, para pagar menos ISR. 

Puedes consultar el Paquete Económico 2022, aprobado por la Cámara de Diputados, en este link.

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Fue hace tan sólo 10 años cuando en la serie producida por Netflix, Black Mirror, nos presentaron la historia de “5 millones de méritos” en donde un individuo debe trabajar pedaleando una bicicleta estática para producir energía y ganar “méritos” una moneda virtual que sirve para comprar ropa, comida y todo lo necesario para vivir. Lo más perturbador de todo esto, es que los personajes de esta historia tenían “avatares” virtuales para interactuar con otros avatares de otras personas en un entorno virtual; justo lo que propone Facebook en su nuevo “metaverso”. Nuevamente la realidad supera la ficción y hoy te hablaremos sobre las herramientas del metaverso de Facebook para Profesionistas. 

Imagen: Nación Flix

El universo más allá del universo: metaverso

A finales del pasado octubre de 2021, el fundador de Facebook, Mark Zuckerberg, anunció la expansión de esta empresa para formar parte de un proyecto más grande y ambicioso: Meta, un entorno virtual en donde se podrá convivir más allá de lo que las limitantes del mundo real nos permiten. El nombre deriva de la palabra “metaverso”, un concepto cuya etimología evoca lo que está más allá del universo y, en palabras del propio Facebook, es el siguiente paso en la evolución de las conexiones sociales. De hecho, en los productos realizados por Facebook, ahora se puede leer “Meta”. 

Aunque actualmente Meta tiene disponible para empresas, organizaciones y profesionistas independientes la aplicación de Workplace, una versión con esteroides de lo que alguna vez intentó hacer Google con la extinta red social Google+ y su integración a la G-Suite. Workplace es una herramienta de comunicación para que los colaboradores de las empresas puedan estar siempre conectados entre sí, muy al estilo del Facebook que todos conocemos, con sección de noticias, chat entre personas, grupos, videollamadas y transmisiones en vivo. 

No obstante, Meta promete que en el futuro las herramientas para trabajar y conectar personas podrán funcionar con lentes de realidad virtual; permitiendo que reuniones de trabajo se puedan realizar en espacios completamente virtuales, como si las personas fueran hologramas sentados en una mesa de tu casa, gracias a representaciones realistas en 3D que se usarán como “avatares” que podrán tomarse desde una foto o una animación/dibujo. 

Aunque algunas de estas tecnologías no estarán listas hasta dentro de un buen tiempo, dentro de Facebook (ahora Meta), ya están trabajando en ellas para traerlas al metaverso.

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Música, videos, películas, series de televisión, las plataformas de streaming han tomado una gran popularidad en los últimos años, gracias en parte al aumento en la velocidad de navegación de internet y la democratización en el acceso a la banda ancha. Es decir, ahora el internet es más rápido y barato de acceder. Por ello, muchos están aprovechando a realizar sus propios contenidos y obtener dinero por ello y si tú también quieres saber cómo hacerlo, aquí te decimos por qué hacer streams y cómo monetizarlos. 

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¿Qué es streaming?

Stream se refiere a todo contenido en vivo o grabado, ya sea música, videos, películas, series, podcast, que se puede reproducir en tiempo real a través de internet. A diferencia de las descargas, en donde una copia del archivo es guardada dentro de un dispositivo, en el streaming el contenido se almacena temporalmente para ser eliminado inmediatamente después de ser reproducido. En la década pasada, el streaming cobró gran relevancia gracias a plataformas como Youtube, Spotify y Netflix; no obstante, hoy en día se han ampliado las opciones para incluir todo tipo de eventos en vivo, como deportes, conciertos y hasta videojuegos. 

¿Por qué hacer streaming?

En los últimos años, muchas personas se han convertido en testigos vivientes de la gran visibilidad que da el streaming; especialmente youtubers, podcasters y gamers que en tan sólo unos años han desarrollado una buena base de seguidores y han logrado comenzar a vivir de lo que les gusta hacer. De esta forma, si tu también tienes una gran pasión por la música, el baile, la comida, los videojuegos o cualquier otro talento que se te ocurra, puede que tu próximo destino sea convertirte en influencer gracias a tu contenido en stream. Y no es un tema menor, tan sólo en México se espera que la industria del streaming alcance la cantidad de 1020 millones de pesos en 2021. 

¿Cómo monetizar el contenido de streaming?

Antes de que tomes tu celular y comiences a grabarte bailando la sensación de TikTok del momento, debes saber que hay varias formar de monetizar el contenido de streaming, dependiendo de la plataforma que utilices. Para el caso de YouTube, es posible monetizar el contenido a través de anuncios, membresías del canal, superchat y el servicio de Premium. El primer paso es ser aceptado en el Programa de Socios, para lo cual debes tener más de 4000 horas de reproducción acumuladas en los últimos 12 meses y más de 1000 suscriptores. 

Si lo tuyo son más los podcast, entonces debes saber que, para el caso de Spotify, esta plataforma paga alrededor de un dólar por cada 220 reproducciones. Aunque si tu programa comienza a ser relevante, siempre habrá individuos o empresas que te paguen patrocinios por publicidad. Ahora que, si crees que puedes hacer dinero por jugar videojuegos en Twitch, debes saber que para ser parte de su programa de partners, debes alcanzar los 500 minutos de streaming en el último mes, y haber realizado, al menos, 7 directos en los últimos 30 días y con un promedio de 3 espectadores y 50 seguidores; con lo que puedes obtener ingresos por la publicidad que se muestra a usuarios o los bits que los mismos usuarios ofrecen a los creadores de contenido. 

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Hay veces en las que las emergencias llegan a nuestra vida en el momento menos oportuno. Ya sea por una hospitalización, un accidente, una muela del juicio que no quiere salir o porque se requiere comprar alguna cosa de forma urgente, sino se tiene un fondo de emergencias listo para entrar en acción cuando se necesite, es probable que se opte por otras razones como vender o empeñar cosas, pedir prestado a familiares o amigos y hasta pedir un crédito personal. En ésta última opción, hay diversas plataformas de préstamos personales en línea en donde no tendrás que ir a ningún lado a hacer fila y tendrás tu dinero en muy poco tiempo.

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Prestanómico

Esta empresa se dedica a realizar préstamos personales en línea con una tasa de interés que puede ir desde el 19% hasta el 100% dependiendo de tu evaluación crediticia. Te pueden prestar desde $4,000 y hasta $50,000 pesos y los pagos se realizan de forma quincenal o mensual por 6, 12 ó 18 meses. Todo el proceso es en línea y sólo necesitas identificación oficial, comprobante de domicilio y comprobante de ingresos. 

Kueski Cash

Esta otra plataforma de préstamos personales en línea funciona con una tasa de interés de 1.21% por cada día de préstamo y pueden prestarte desde $1,000 y hasta $2,000 pesos, con la posibilidad de que sea más dependiendo de tu evaluación crediticia. El proceso es completamente en línea y puedes escoger el plazo para pagar como máximo 30 días naturales. Lo interesante de esta empresa es que también puedes hacer tu pago en tiendas como OXXO, cajeros BBVA y transferencia electrónica. 

Doopla 

Esta es una plataforma que funciona con préstamos de persona a persona y fue una de las primeras Fintech en ser autorizadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Lo que hace Doopla es ser un intermediario entre personas que quieren un préstamos y personas que están dispuestas a invertir su dinero en dichos préstamos. Con una tasa de interés anual del 12% puedes solicitar un préstamos desde $10,000 y hasta $100,00 pesos, con pagos de entre 12 y 24 meses. También es una buena opción si quieres invertir tu dinero pues tiene tasas de interés por encima de opciones tradicionales en el mercado. 

KuboFinanciero

Algunos piensan que esta empresa será la siguiente en unirse al club de los unicornios y mientras eso sucede, esta plataforma ofrece préstamos personales que van desde los $5,000 y hasta los $100,000 pesos, con una tasa promedio del 44% y con un plazo para liquidar el préstamo que va de los 4 y hasta los 36 meses. Además, tu puedes escoger si quieres pagar semanal, quincenal o mensualmente.

Crédito del Nacional Monte de Piedad

Más allá del empeño de alhajas y artículos electrónicos, ahora también puedes solicitar un préstamo personal del Nacional Monte de Piedad. Aunque su proceso comienza en línea, una persona debe visitarte en tu domicilio para recabar tus documentos y hacerte llenar formatos de solicitud; la tasa de interés puede ir desde el 60% y hasta el 80%, con lo que te pueden prestar hasta $150,000 pesos. 

Precauciones que debes tomar antes de pedir un préstamo personal en línea

Con el auge de los préstamos personales en línea, existen diversas precauciones que debes tomar para proteger tus datos y tus finanzas. En primer lugar, revisa primero las reseñas de otros usuarios respecto a la plataforma, lo que te brindará certeza y confianza dependiendo de la opción que quieras elegir para el préstamo. Después, toma muy en cuenta la tasa de interés y el plazo del préstamo; entre menor el tiempo de préstamo la tasa de interés aumenta. También considera que demasiadas consultas a tu buró de crédito bajan tu calificación del SCORE. Finalmente, antes de pedir uno de éstos préstamos podrías considerar realizar un préstamo de tu propio AFORE. 

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