Independizarse es una de las aspiraciones que todas las personas tienen, pero no siempre es muy sencillo; de acuerdo con el portal Dadaroom, los jóvenes en México se independizan hasta los 29 años en promedio. Y, para efectos de lo anterior, la salida más fácil es rentar, ya sea sólo o con algún roomie; las malas noticias llegan para aquellos que quieran comprar un inmueble, pues resulta casi imposible hacerlo con un crédito hipotecario y con los sueldos bajos que caracterizan cada día más a los profesionistas de nuestro país. Si quieres saber cuánto debes de ganar para comprar un inmueble, aquí te diremos.
Mala suerte para los millennials mexicanos
Comprar un departamento, ya ni qué decir de una casa, podría ser una de las cosas más difíciles a lo que se puede enfrentar la actual generación de jóvenes profesionistas mexicanos a comparación con jóvenes de otros países. Por ejemplo, en Suecia, un joven de 24 años, aún sin título, puede comprar un departamento sin problemas.
Le hablé a uno de mis roomies para saber cómo va la vida, me respondió esto y yo namás me quedé así: pic.twitter.com/1qJSjjtMLH
— Tere Santana🌻 (@teresantana_) May 27, 2019
Y es que, hay tres problemas fundamentales que surgen en el momento en que se plantea adquirir un bien inmueble:
- Los requisitos de los créditos hipotecarios.
- Los bajos salarios.
- Los altos costos del mercado inmobiliario mexicano.
¿Qué tanto piden los bancos?
Para comprar un bien inmueble existen dos opciones: o el pago es de contado o es a crédito, y a menos que tengas varios cientos de miles de pesos ahorrados bajo el colchón, la única salida será un crédito hipotecario, y este puede ser del INFONAVIT o de un banco. Te sugerimos checar nuestro artículo sobre el crédito INFONAVIT y todo lo que debes saber al respecto. Así pues, los bancos normalmente te pedirán varias cosas:
- Que tengas ahorrado lo suficiente para el enganche, que puede variar entre el 10% y el 15% del precio de venta del inmueble.
- Que pagues los gastos notariales (que pueden ser entre un 7% y 9% sobre el precio de venta del inmueble), aunque también podrías agregarlo en el crédito, lo que conlleva a más intereses.
- Que el pago de la mensualidad de tu crédito hipotecario no consuma más de un tercio de tu sueldo (en algunos casos, no más de la mitad, pero depende del criterio del banco).
Los tristes salarios mexicanos
Si tomamos en cuenta que la media del salario mexicano para un profesionista a duras penas alcanza a rebasar los $10,000 pesos mensuales y que solamente el 7% gana más de $15,000 pesos mensuales, las aspiraciones para comprar un inmueble propio se vuelven un tanto reducidas, considerando las limitantes que ponen los bancos y el alto costo de las viviendas.
El caro mercado inmobiliario
Basta con dar una vuelta por cualquier sitio web en donde se vendan inmuebles, ya sea casas o departamentos, para darse una idea de que, al menos en la Ciudad de México, los precios no bajan del millón de pesos y pueden subir hasta en decenas de miles de dólares dependiendo la zona de la ciudad. Precios que para el profesionista joven común son ciertamente privativos.
El simulador de CONDUSEF
La CONDUSEF tiene una genial herramienta que te puede ayudar a darte una idea acerca de cuánto tendrías que ganar para pagar un crédito hipotecario con diferentes entidades financieras. Por ejemplo, para un inmueble de 1.2 millones de pesos, con un enganche de $150,000 y pagadero a 20 años, algunos bancos te pedirán comprobar ingresos desde $24,000 hasta $36,000 pesos mensuales. Algo que pocas personas pueden llegar a tener.
Así pues, si quieres checar cuánto tendrías que ganar para comprar un inmueble, te invitamos a checar el simulador de créditos hipotecarios de la CONDUSEF, y después dejes en los comentarios si podrías comprar ese depa o esa casa que tanto quieres.
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